房屋漏水找物业还是找业主

房屋漏水应先找物业协商。依据《物业管理条例》，物业有义务维护公共区域。若不及时处理漏水，可能导致房屋损坏加剧、影响居住安全及引发邻里纠纷。
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房屋漏水先找物业。具体操作：1. 向物业报修，要求及时维修；2. 若物业不作为，请房屋质量检验部门鉴定；3. 根据鉴定报告，明确责任方，与物业或业主协商赔偿；4. 协商不成，向法院提起诉讼，要求赔偿损失。
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房屋漏水常见处理方式是找物业协商或请鉴定机构鉴定。若物业不配合或问题严重，应选择鉴定并诉诸法律。根据漏水原因和责任方，选择合适处理方式。